Die Donaustadt als größter Bezirk Wiens bietet Immobiliensuchenden ein besonders diverses Wohnangebot: Zwischen Kaisermühlen, Süßenbrunn und Lobau finden sich ebenso erschwingliche Mietwohnungen wie großzügige Einfamilienhäuser. Die teamneunzehn-Gruppe deckt mit den exklusiven Vermarktungs-Aufträgen für unter anderem die Neubauprojekte Esslinger Hauptstraße, Donaufee205 und Violaweg 76 ein breitgefächertes Portfolio für Interessent:innen ab.
Leben am Stadtrand – diesem Wohnbedürfnis wird die Donaustadt als größter Wiener Außenbezirk in vielerlei Hinsicht gerecht. Seine idyllische Lage, durchzogen von malerischen Donauauen, die von der Alten Donau abgehen, sowie zugleich die sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt durch U-Bahn und ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur sind für viele Immobiliensuchende eine attraktive Kombination. Nicht nur waschechte Donaustädter:innen schätzen das Leben vis-à-vis der Donau, der stetige Ausbau der Donauplatte, wo zahlreiche Arbeitsplätze entstehen, und die moderaten Wohnkosten machen die Donaustadt auch für „Innenstadt-Wiener:innen“ immer interessanter. „In der Donaustadt wurde in den vergangenen Jahren im Gegensatz zum restlichen Wien verhältnismäßig viel gebaut. Das kommt Immobiliensuchenden derzeit zugute“, weiß Kevin Dzieza, Geschäftsführer bei teamneunzehn
Exklusiver Wohnkomfort für Familien: Doppelvilla am Violaweg 76
teamneunzehn wurde kürzlich zudem von der PEPIC Holding mit der Vermarktung eines exklusiven Doppelhaus-Projekts beauftragt. Zwei gehoben ausgeführte Villen mit je 5 Zimmern stehen nun in ruhiger Lage am Violaweg 76 zum Verkauf. Insbesondere für Familien bieten die Doppelhäuser unschlagbare Vorzüge: Verteilt auf drei Stockwerke plus Keller besteht mit je 188 m2 Wohnfläche genug Raum für die persönliche Entfaltung und Entspannung. Ein großzügiger Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss öffnet sich über eine große Glasfront zur Terrasse und dem rund 78 m2 großen Eigengarten. Eine Garderobe, ein Gäste-WC und Zugang zur Zufahrt komplettieren das gut durchdachte Erdgeschoss. Zwei Bäder und drei potenzielle Schlafzimmer, davon eines als Master Bedroom mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank, sorgen für eine flexible Raumnutzung im ersten Stock. Im zweiten Obergeschoss stehen ein offener Wohnbereich, ein Bad sowie ein weiterer Schlafraum zur Verfügung, von welchem eine großzügige Dachterrasse mit rund 18 m2 abgeht. Das gehobene Wohnerlebnis mit Smart Home-Konzept wird durch eine familienfreundliche Umgebung ergänzt. Neben verschiedenen Nahversorgern bietet die umliegende Wohngegend zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.
Esslinger Hauptstraße 16: Hochwertige Mietwohnungen nahe der Seestadt
Die teamneunzehn-Gruppe wurde mit der exklusiven Vermarktung der bezugsfertigen Mietwohnungen in der Esslinger Hauptstraße 16 von einem institutionellen Investor beauftragt. Das hochwertige Projekt, das am östlichen Stadtrand unweit von Groß-Enzersdorf gelegen ist, umfasst zwei Baukörper mit gesamt 37 kompakten 2- bis 3-Zimmerwohnungen zwischen 42 und 81 m2. Alle Wohnungen bieten Freiflächen wie Loggien, Balkone, Dachterrassen oder Eigengärten. Im Untergeschoß stehen 17 PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Zusätzliche Freiflächen im Außenbereich sowie die gehobene Ausstattung im Inneren – mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Tischlerküchen – sorgen für hohe Wohnqualität. Ein nachhaltiger Anspruch an die Architektur sichert künftigen Mieter:innen zudem leistbare Betriebskosten. So etwa wurde der Neubau in Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade umgesetzt und entspricht allen Kriterien eines Niedrigenergiehauses. Aktuell können sich neue Mieter:innen dank einer Aktion zudem zwei Monate mietfreies Wohnen sichern.
„Für Mietsuchende, die die Ruhe des Stadtrands suchen oder jene, die von Niederösterreich näher an die Stadt ziehen möchten, ist die Esslinger Hauptstraße 16 ideal. Hervorzuheben ist neben der nachhaltigen Architektur vor allem der unbefristete Mietvertrag, den man bei vielen Neubauobjekten mittlerweile gar nicht mehr bekommt“, betont Patrick Moser, Head of Real Estate bei teamneunzehn. Doch auch für Kaufsuchende hat die Donaustadt moderne und dennoch leistbare Objekte zu bieten: „Die Eigentumswohnungen der Donaufee bestechen durch ihre sehr gute Lage und Anbindung und sind außerdem hochwertig und modern ausgestattet. Wer dagegen auf der Suche nach einem eigenen Haus ist, sollte den Violaweg 76 in Betracht ziehen. Das Konzept der Doppelvilla sieht eine exquisite Ausführung vor und zugleich wird mit bis zu vier Schlafräumen die Familientauglichkeit sichergestellt.“
Modernes Eigentum im Zentrum von Kagran: Donaufee205
Für Kaufinteressierte bietet die Donaufee, in der Donaufelder Straße 205 unweit des Kirschblütenparks, der U1-Station Kagraner Platz und dem beliebten Donau Zentrum gelegen, zugleich leistbare und attraktive Optionen. Das hochwertige Neubauprojekt aus drei Baukörpern von Projektentwickler 2Living wird mit März 2024 fertiggestellt und umfasst insgesamt 65 hochwertige 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 42 und 109 m2. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten sowie Kellerabteile – optional sind auch PKW-Stellplätze zu erwerben. Die Ausstattung besticht durch Fußbodenheizung, Echtholzböden, gehobene Badezimmerausführung mit Feinsteinzeug sowie elektrische Außenrollläden. Lift, Barrierefreiheit sowie Fahrradabstell- und Kinderwagenraum runden das Wohnkonzept ab und machen die Donaufee205 gleichermaßen für Singles, Paare, junge Familien oder auch Senioren interessant. Für Eigennutzer:innen und Anleger:innen gewährt eine zeitlich begrenzte Aktion aktuell 3 % Nachlass auf den Kaufpreis.
Über teamneunzehn
Die teamneunzehn-Gruppe zählt zu den führenden Gesamtdienstleistern im Immobilienbereich in den Bundesländern Wien, Niederösterreich, Oberösterreich, Burgenland, Kärnten und Steiermark. Im Oktober 2010 wurde das Unternehmen von der Familie Ringsmuth gegründet und steht seither für Qualität, Kompetenz, Professionalität, Transparenz und Handschlagqualität rund um das Thema Immobilien. Die gesamte Belegschaft verfolgt ein gemeinsames Ziel: Das kundenorientierteste und vertrauensvollste Immobilienunternehmen zu sein. Durch das ständige Bestreben technologisch und organisatorisch stets am Puls der Zeit zu sein, um seinen Kund:innen die bestmögliche Effizienz und Dienstleistungs-Qualität zu gewährleisten, wird dies auch gelingen.
Weitere Infos unter www.teamneunzehn.at.